Застройщик прекращает платить земельный налог с момента первой регистрации права собственности в многоквартирном доме

Alexander Zamaraev / Shutterstock.com
Сотрудники налоговой администрации объяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного надела, занимаемого многоквартирным домом, заканчивается с момента перехода такого земельного надела в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома либо при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований (письмо ФНС России от 15 августа 2017 г. № ЗН-4-21/16064@).

Отметим, что налогоплательщиками земельного налога будут считаться организации и физлица, владеющие земельными наделами, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования либо праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Со своей стороны собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный надел, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном наделе объекты (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

Одновременно с этим у участника долевой собственности при происхождении права собственности на объект долевого строительства в один момент появляется часть в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена либо передана раздельно от права собственности на объект долевого строительства (п. 5 ст. 16 закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в кое-какие законы РФ").

Определить, следует ли ИП представлять декларацию по земельному налогу, возможно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на трое суток безвозмездно!

Наряду с этим государственная регистрация происхождения права собственности на объект долевого строительства в один момент является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вместе с тем земельный надел поступает в долевую собственность жильцов с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (распоряжение Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. № 11642/11).

Отметим также, что земельные наделы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не будут считаться объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

АФК "Система" заявила о техническом дефолте по обязательствам на 8,9 млрд руб.

АФК "Система" заявила о техническом дефолте по кредитным обязательствам на сумму 8,9 млрд руб. Его происхождение компания связывает с арестом принадлежащих ей активов (акции МТС и сети клиник "Медси") в рамках спора с "Роснефтью". Соответствующий пресс-релиз размещён на сайте компании.
В компании выделили, что "несоблюдение отдельных условий по ряду кредитных обязательств, которое создает основания для технического дефолта, обусловлено только "судебным вердиктом" об аресте активов и носит сугубо формальный характер". Одновременно с этим "Система" заверила, что обслуживает и планирует и дальше обслуживать все свои кредитные и денежные обязательства вовремя и полностью.
Также, в соответствии с рыночной практикой, "Система" направила своим инвесторам предложение не реализовывать свои права на рынке в связи с техдефолтом.
Арест на активы, находящиеся в собствености "Системе", в частности акции МТС, сети клиник "Медси" и БЭСК, был наложен в качестве обеспечительной меры по иску "Роснефти" и "Башнефти".
Иск к "Системе" был подан в первых числах Мая, "Роснефть" требовала возмещения утрат в размере 170,6 млрд руб., которые башкирская нефтекомпания якобы понесла в 2014 году из-за действий контролировавшей ее тогда АФК. Последняя настаивает на том, что преобразование принесло "Башнефти" пользу – до этого нефтекомпания не имела возможности выйти на Английскую биржу и повысить свою привлекательность для иностранных инвесторов. Несколько дней назад суд постановил иск удовлетворить частично и взыскать с "Системы" 136 млрд руб. Подробнее об этом процессе читайте в материале "Право.ru": "Роснефть" против "Системы": все, что нужно знать о судебном процессе".
Представители "Системы" уже объявили, что считают это решение незаконным и необоснованным, и будут обжаловать его в 18-м арбитражном апелляционном суде.

Читайте также

• "Система" заявила о техническом дефолте из-за ареста имущества по иску "Роснефти"
• АФК "Система" объявила, что не согласна с взысканием 136 млрд руб.
• Минюст не будет проверять правомерность действий пристава по жалобе АФК "Система"

Экс-глава полиции Московского вокзала предстанет перед судом

Петербург, 30 авг — РАПСИ, Михаил Телехов. Дело в отношении бывшего начальника полиции Петербургского линейного управления МВД России на транспорте Романа Фролова, обвиняемого в вымогательстве и получении взятки с работника ОАО "РЖД", направлено в Столичный райсуд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу, сообщили в среду РАПСИ в прокуратуре Санкт-Петербурга.
"Помимо обвинения по части 5 статьи 290 (получение и вымогательство взятки за общее покровительство) УК РФ Фролову вменяется часть 1 статьи 169 (незаконное вмешательство в деятельность юрлица)", - уточнили в надзором ведомстве.
Как следует из материалов дела, подполковник Фролов руководил полицией Столичного вокзала. По мнению следователей, он знал о том, что в производстве следственного отдела на транспорте находится дело о хищении финансовых средств на оплату контрактов подряда по уборке помещений и прилегающей территории, выделенных локомотивному депо "Санкт-Петербург-Варшавский".
"Фролов сказал дежурному по депо, что его могут привлечь к суду по этому уголовному делу и внес предложение ему свое "покровительство" в этом вопросе в обмен на систематическое хищение для него горюче-смазочных материалов с тепловозов ОАО "РЖД" и передачу каждый месяц не менее 150 тысяч рублей", - сказали в прокуратуре.
Работник депо обратился в Управление ФСБ по Петербургу и Ленинградской области, в следствии под контролем разведслужб с октября по декабрь 2016 года Фролов получил 90 тысяч рублей, а позже муляжи денег на сумму 210 тысяч рублей. При получении последних в декабре прошлого года Фролов был задержан.
Обвиняемый находится под домашним арестом.

взыскал с застройщика 1,5 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск "Внешпромбанка" к "Империо Групп" и Холдинговой компании "Империо-Гранд". Ответчики должны солидарно выплатить банку 1,535 млрд руб.
Исковое заявление было подано еще 2 февраля, но его рассмотрение по существу много раз переносилось. Однако, 14 августа судья Елена Скворцова все же заслушала стороны и пришла к выводу об обоснованности аргументов истца относительно появившейся задолженности. Она постановила взыскать с ответчиков солидарно 1,535 млрд руб. по трем кредитным контрактам, осуждённым между сторонами в 2014–2015 годах. В другой части иска "Внешпромбанку" было отказано. Потому, что мотивировочная часть решения суда пока не опубликована, неизвестно, какие ещё требования предъявлял истец.
"Внешпромбанк", который некогда входил в топ-40 кредитных организаций страны, был признан банкротом 11 марта решением Арбитражного суда Москвы по заявлению Нацбанка (см. "АСГМ признал банкротом "Внешпромбанк"). 21 января прошлого года банк лишился лицензии (см. "Национальный банк отозвал лицензию у "Внешпромбанка" из топ-50"). На момент отзыва лицензии отрицательный капитал "Внешпромбанка" составил 210,114 млрд руб., что стало наибольшей "денежной дырой" за всю историю расчистки банковского рынка. Размер требований кредиторов к "Внешпромбанку" составил 214,9 млрд руб.
Инвестиционно-строительный холдинг – ЗАО Холдинговая компания "Империо Групп" была основана в 2001 году. Сейчас компания является структурой полного цикла, оказывающей широкий спектр услуг на столичном рынке недвижимости от предпроектной подготовки строительства до сдачи и ввода готовых к эксплуатации объектов, говорится на сайте компании.

ИП на ОСНО — учет и КУДиР

Учет и отчетность ИП напрямую зависят от выбранной системы налогообложения. Если предприниматель выбрал общую систему налогообложения, эта статья окажет помощь разобраться с трудностями учета ИП с учетом изменений 2017 года. В статье будут рассмотрены правила перехода и использование ОСНО для ИП в 2017 году, методы ведения бухучета и книги учета доходов и затрат. Дадим ответы на довольно часто задаваемые вопросы.

Общая система налогообложения (ОСНО) является для составления отчетности самой сложной и подразумевает большую налоговую нагрузку. ОСНО не освобождает от уплаты налогов либо от сдачи отчетности. Обязанность использовать ОСНО появляется у предпринимателей, которые в силу каких-либо событий не используют особый налоговый режим.


Использование ОСНО снимает ряд ограничений, которые накладывают, к примеру, ЕНВД либо патент. Не исчерпывается размер выручки либо число работников. ИП, использующие ОСНО, относятся к плательщикам НДС.


ОСНО является основным налоговым режимом на территории РФ. Если ИП снова прошёл регистрацию либо вовремя не подал заявление о переходе на ЕНВД, ЕСХН, ПСН либо УСН, к нему будет применена общая система налогообложения.

Ведение бухучета

Согласно действующему законодательству ИП вправе не новости бухучёт (пп. 1 п. 2 ст. 6 закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ). Но в случае если на этот факт взглянуть иначе: "кнут" убрали, но "пряник" остался.


В первую очередь, бухучёт для ИП — средство раннего оповещения о настоящем состоянии бизнеса, оценка его результатов. Своевременный анализ состояния дел предупредит о нерациональном применении активов, и окажет помощь не допустить банкротство.


В верно поставленном бухгалтерском учете выделяются три основные группы.

№	Виды учета	Решаемые неприятности
1	Бухгалтерский	Контроль над материальными и трудовыми ресурсами Распределение денежных потоков Выявление прибыли (убытков)
2	Управленческий	Планирование действенного применения средств Оценка рентабельности
3	Налоговый	Составление налоговой отчетности

Полученные плюсы от ведения учета очевидно компенсируют трудозатраты. Отсутствие законодательного требования ведения бухучета разрешает предпринимателю сосредоточиться на управленческом учете, сделав выговор в нем лишь на интересующих его позициях: к примеру, на сохранности активов, действенном применении средств и распределении денежных потоков.


В данной статье не будем останавливаться на методах ведения учета, на сегодняшний день существует множество публикаций, посвященных данной теме.

Ведение книги учета доходов и затрат

Доходы и затраты для целей исчисления налоговой базы отражаются в Книге учета доходов и затрат личных предпринимателей (КУДиР). Порядок отражения доходов и затрат утвержден приказом Министерства финансов Росиийской Федерации и МНС РФ от 13.08.2002 N 86н/БГ-3-04/430 (потом Порядок N 86н/БГ-3-04/430). Форма КУДиР приведена в приложении к данному Порядку.


КУДиР ведется на бумажном носителе либо в электронном виде. При составлении книги в электронном виде по окончании года ИП обязаны распечатать ее (п. 7 Порядка N 86н/БГ-3-04/430).


КУДиР должна быть пронумерована и прошнурована. На последнем странице указывается число содержащихся в ней страниц, запись заверяется подписью должностного лица налогового органа и скрепляется печатью. В случае ведения КУДиР на бумажном носителе она должна быть заверена налоговым органом до начала ее ведения. Распечатанная книга из электронного источника заверяется по окончании налогового периода (п. 8 Порядка N 86н/БГ-3-04/430).


Исправление ошибок в КУДиР следует обосновать и подтвердить подписью ИП с указанием даты исправления.


КУДиР включает в себя сведения об ИП, содержание книги и шесть разделов. Для разных видов деятельности предусмотрены различные таблицы и разделы. Первый лист книги, который содержит сведения об ИП, должен быть вполне заполнен. Налоговые органы требуют полного отражения всех прибыльных и расходных операций.


В составе доходов ИП учитываются все поступления от реализации товаров, исполнения работ и оказания услуг, и цена имущества, полученного бесплатно.


Доходы от реализации ОС и НМА определяются как отличие между ценой реализации и их остаточной ценой.


Под затратами понимаются практически произведенные и документально подтвержденные затраты, конкретно связанные с получением доходов.


Затраты, конкретно связанные с извлечением доходов от предпринимательской деятельности, подразделяются на:

• материальные затраты;
• затраты на зарплату ;
• амортизационные отчисления;
• другие затраты.

Особенности отражения затрат разъяснены в разделах IV–XI Порядка N 86н/БГ-3-04/430.


Предприниматели должны хранить первичные документы и КУДиР в течение 4 лет (п. 48 Порядка N 86н/БГ-3-04/430).

Книга учета доходов и затрат

ЕНВД и ОСНО в один момент в 2017 году

Если ИП занимается несколькими видами деятельности, то вероятно совмещение налоговых режимов. Виды деятельности, перечисленные в п. 3 статьи 346.29 НК РФ, могут быть переведены на уплату ЕНВД. Переход на ЕНВД освобождает от уплаты налога добавленой стоимости, НДФЛ и налога на имущество в части доходов, полученных по данному виду деятельности.


Из различия налоговых баз и ставок налога появляется необходимость в ведении раздельного учета. По каждому виду налогообложения нужно обособленно учитывать доходы и затраты.


Способ ведения раздельного учета непременно закрепите в Учетной политике. Обрисуйте порядок учета доходов и затрат, порядок распределения общих затрат. Особенное внимание следует уделить организации раздельного учета НДС. Учетная политика снабжает точное разделение "входного" НДС.


Суммы НДС, предъявленные продавцами товаров (работ, услуг), имущественных прав предпринимателям, использующим в один момент ОСНО и ЕНВД:

• принимаются к вычету из бюджета, в части деятельности на ОСНО;
• включаются в цена товаров (работ, услуг), в части деятельности на ЕНВД;
• по товарам (работам, услугам), которые употребляются для всех видов деятельности, распределяются пропорционально в соответствии с п. 4 ст. 170 НК РФ.

Как ИП перейти с ОСНО на УСН

Переход на УСН осуществляется ИП добровольно в порядке, предусмотренном главой 26.2 НК РФ. ИП вправе перейти на УСН с ОСНО лишь В первую очередь нового год (с 1 января).


ИП, изъявившие желание перейти на УСН со следующего год , уведомляют об этом налоговый орган по месту жительства не позднее 31 декабря, предшествующего года, начиная с которого они переходят на УСН (ст. 346.13 НК РФ).

---

Скачать Книгу учета доходов и затрат для ИП на ОСНО (пример)

Скачать

КУДиР для ИП на ОСНО также возможно вырабатывать и новости в программе Бухсофт Предприниматель.

Отменена форма представления сведений об инвентаризационной стоимости недвижимости

romakoma/ Shutterstock.com
Сотрудники налоговой администрации утвердили ведомственный акт, которым отменяется форма Сведений об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений для исчисления налогов, и ее формат и порядок заполнения (приказ ФНС России от 12 июля 2017 г. № ММВ-7-21/546@ "О признании потерявшими силу распоряжений ФНС России от 11.02.2011 № ММВ-7-11/154@ и от 29.03.2012№ ММВ-7-11/185@", зарегистрирован в Минюсте России 3 августа 2017 года¹).

В соответствии с приказом, потеряли силу следующие нормативные акты:

• приказ ФНС России от 11 февраля 2011 г. № ММВ-7-11/154@;
• приказ ФНС России от 29 марта 2012 г. № ММВ-7-11/185@.

Отметим, что до 1 января 2015 года органы БТИ обязаны были каждый год до 1 марта представлять в налоговые органы по месту своего нахождения сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, нужные для исчисления налогов, по состоянию на 1 января этого года (п. 9.1 ст. 85 Налогового кодекса).

Поэтому применение инвентаризационной стоимости имущества для исчисления налогов после 1 января 2015 года не допускается, поскольку данные сведения в налоговые органы не поступают (ст. 1 закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ).
Добавим, что ранее финансисты разъясняли, что инвентаризационную цена имущества для целей налогообложения нельзя использовать, начиная с 1 января 2013 года, поскольку с этого момента проведение государственного техучета и определение инвентаризационной стоимости имущества не предусмотрено. А Сейчас действующим законодательством не установлен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности определенной ранее инвентаризационной стоимости имущества. Соответственно, такая цена может быть оспорена по суду.